Actualment ja comença a ser habitual que en algunes zones es facin canvis d’ús de locals de negocis a habitatges. Això és degut a diversos factors, entre ells, la falta d’habitatges assequibles al moment en el qual vivim, dificultats per a accedir a un habitatge per part de la societat, pels alts preus dels immobles en algunes ciutats i finalment l’arribada del Covid-19 ha fet que empresaris hagin hagut de tancar els seus locals i es plantegin maneres de poder rendibilitzar aquests immobles.

Una manera de rendibilitzar aquests immobles és el canvi d’ús a habitatge. En aquest procés un dels passos més importants és poder demostrar que aquest local és apte per a poder viure. Es demostraria amb el que es coneix com a cèdula d’habitabilitat. Per a aconseguir-la cal complir amb tota la normativa referida a les condicions de salubritat i accessibilitat exigides.

Com seria el procés de canvi d’ús?

1. Els locals comercials en formar part dels edificis, són elements d’una propietat horitzontal i s’ha de comprovar que els estatuts d’aquesta comunitat de propietaris no tenen limitada, condicionada o prohibida aquest canvi d’ús.
2. Al seu torn, s’ha de provar que les obres realitzades per a adequar el local a habitatge no han afectat elements comuns de l’edifici o, en cas contrari, que s’ha obtingut la preceptiva autorització de la Junta de Propietaris.
3. S’hauran de complir igualment els requisits de qualsevol modificació d’obra nova. Per tant, s’haurà d’acreditar davant el Registre de la Propietat que s’han obtingut les oportunes llicències d’obra, ocupació, etc.
4. Complir amb la normativa urbanística aplicable per a poder obtenir de l’Ajuntament o Comunitat Autònoma corresponent la llicència de canvi d’ús per a poder iniciar les obres d’adequació, així com l’atorgament de la corresponent escriptura pública del canvi d’ús, final d’obres realitzades, per a la seva posterior inscripció en el Registre de la Propietat.

En el pròxim blog us explicarem pas a pas que tràmits s’han de realitzar per al canvi d’ús de local a habitatge.

www.solucionesfinancierasbarcelona.es

Tel: Rocio 692 980 121 Susana 673 692 384