Actualment ja comença a ser habitual que en algunes zones es facin canvis d’ús de locals de negocis a habitatges. Això és degut a diversos factors, entre ells, la falta d’habitatges assequibles al moment en el qual vivim, dificultats per a accedir a un habitatge per part de la societat, pels alts preus dels immobles en algunes ciutats i finalment l’arribada del Covid-19 ha fet que empresaris hagin hagut de tancar els seus locals i es plantegin maneres de poder rendibilitzar aquests immobles.
Una manera de rendibilitzar aquests immobles és el canvi d’ús a habitatge. En aquest procés un dels passos més importants és poder demostrar que aquest local és apte per a poder viure. Es demostraria amb el que es coneix com a cèdula d’habitabilitat. Per a aconseguir-la cal complir amb tota la normativa referida a les condicions de salubritat i accessibilitat exigides.
Com seria el procés de canvi d’ús?
- Els locals comercials en formar part dels edificis, són elements d’una propietat horitzontal i s’ha de comprovar que els estatuts d’aquesta comunitat de propietaris no tenen limitada, condicionada o prohibida aquest canvi d’ús.
- Al seu torn, s’ha de provar que les obres realitzades per a adequar el local a habitatge no han afectat elements comuns de l’edifici o, en cas contrari, que s’ha obtingut la preceptiva autorització de la Junta de Propietaris.
- S’hauran de complir igualment els requisits de qualsevol modificació d’obra nova. Per tant, s’haurà d’acreditar davant el Registre de la Propietat que s’han obtingut les oportunes llicències d’obra, ocupació, etc.
- Complir amb la normativa urbanística aplicable per a poder obtenir de l’Ajuntament o Comunitat Autònoma corresponent la llicència de canvi d’ús per a poder iniciar les obres d’adequació, així com l’atorgament de la corresponent escriptura pública del canvi d’ús, final d’obres realitzades, per a la seva posterior inscripció en el Registre de la Propietat.
En el pròxim blog us explicarem pas a pas que tràmits s’han de realitzar per al canvi d’ús de local a habitatge.
www.solucionesfinancierasbarcelona.es
Tel: Rocio 692 980 121 Susana 673 692 384