Actualmente ya empieza a ser habitual que en algunas zonas se realicen cambios de uso de locales de negocios a viviendas. Esto es debido a varios factores, entre ellos, la falta de viviendas asequibles al momento en el que vivimos, dificultades para acceder a una vivienda por parte de la sociedad, por los altos precios de los inmuebles en algunas ciudades y por último la llegada del Covid-19 ha hecho que empresarios hayan tenido que cerrar sus locales y se planteen formas de poder rentabilizar dichos inmuebles.

Una forma de rentabilizar dichos inmuebles es el cambio de uso a vivienda. En este proceso uno de los pasos más importantes es poder demostrar que ese local es apto para poder vivir. Se demostraría con lo que se conoce como cédula de habitabilidad.  Para conseguirla hay que cumplir con toda la normativa referida a las condiciones de salubridad y accesibilidad exigidas.

¿Cual sería el proceso de cambio de uso?

1. Los locales comerciales al formar parte de los edificios, son  elementos de una propiedad horizontal y se ha de comprobar que los estatutos de dicha comunidad de propietarios no tienen limitada, condicionada o prohibida dicho cambio de uso.
2. A su vez,  se ha de probar que las obras realizadas para adecuar el local a vivienda no han afectado a elementos comunes del edificio o, en caso contrario, que se ha obtenido la preceptiva autorización de la Junta de Propietarios.
3. Se deberán cumplir igualmente los requisitos de cualquier modificación de obra nueva. Por tanto, se deberá acreditar ante el Registro de la Propiedad que se han obtenido las oportunas licencias de obra, ocupación, etc.
4. Cumplir con la normativa urbanística aplicable para poder obtener del Ayuntamiento o Comunidad Autónoma correspondiente la licencia de cambio de uso para poder iniciar las obras de adecuación, así como el otorgamiento de la correspondiente escritura pública del cambio de uso, final de obras realizadas, para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

En el próximo blog os explicaremos paso a paso que trámites se han de realizar para el cambio de uso de local a vivienda.

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