Madrid y Barcelona son las ciudades españolas en las que existe unamayor demandadel alquiler de habitaciones. El 80% de la demanda en Barcelona y el 70% en Madrid procede de los estudiantes, universitariosy profesionales que llegan atraídos por compañías instaladas en estas dos capitales. Esto ha provocado una sobredemanda que no ha podido ser absorbida por el crecimiento de las residencias de estudiantes. Ante esta oportunidad de negocio, muchos pequeños propietarios están optando por la nueva fórmula de alquiler habitacional porque da más rendimiento que el alquiler convencional y les da más seguridad ante posibles ocupaciones, la demanda aún es mayor. Como consecuencia de esta demanda y del elevado precio de los alquileres convencionales, los precios de las habitaciones suben,ya que los propietarios tienen opción de saltarse las limitaciones para el arriendode una vivienda, de este modo, sus ingresos se multiplican y pueden pasar de cobrar 1.800 euros al mes por un piso de 110 m2 en el Eixample (Barcelona) o en el centro de Madrid a ganar 2.800 euros si alquilan por separado las habitaciones. Además, la subida de los precios del alquiler de viviendas enteras junto a la caída de la oferta también está ejerciendo presión sobre los alquileres de habitaciones.

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